Um estudo realizado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV-IBRE), em parceria com o QuintoAndar, revelou que investir em imóveis em 2024 gerou uma rentabilidade média de 19,1% ao ano, desempenho que superou a taxa Selic, que encerrou o ano em 14,25%.
Esse dado reforça o que muitos corretores de imóveis já percebem na prática: o mercado de locação segue aquecido e tem atraído a atenção de investidores em busca de ativos mais seguros e rentáveis.
O que impulsiona esse cenário?
Entre 2022 e 2024, o valor real dos aluguéis apresentou uma recuperação consistente nas capitais analisadas (São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte). Em dezembro de 2024, o valor médio de locação chegou a R$ 47 por metro quadrado - o que representa aproximadamente R$ 2.350 por mês para um imóvel de 50 m², ou cerca de R$ 28 mil ao ano.
O ambiente de juros elevados tem favorecido o mercado de locação. Com o crédito imobiliário mais caro, muitos optam por alugar em vez de comprar, o que pressiona positivamente a demanda por imóveis residenciais para aluguel.
Além disso, o retorno ao trabalho presencial em grandes centros urbanos também contribuiu para o aumento da procura por imóveis bem localizados - o que valoriza ainda mais bairros centrais e com boa infraestrutura.
Venda: uma dinâmica diferente
Se por um lado os aluguéis subiram, por outro, os valores de venda dos imóveis apresentaram uma tendência de queda real nas principais capitais brasileiras. Em 2024, o preço médio por metro quadrado ficou em R$ 8.900 - ou cerca de R$ 445 mil para um imóvel de 50 m² - abaixo dos valores ajustados de 2020.
Mas há exceções. Em Belo Horizonte, por exemplo, observou-se um movimento contrário, com valorização dos imóveis a partir de 2021. Essa alta está ligada a fatores locais, como estoque mais limitado e retomada da demanda.
Bairros com melhor rentabilidade em 2024
