Quais critérios para elaborar um PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica?

Existem diversos critérios que devem ser levados em consideração pelos profissionais que realizam a avaliação de imóveis. Reunimos os principais deles:

Estado de Conservação:O estado de conservação é um dos fatores mais determinantes na avaliação de um imóvel, pois impacta diretamente seu valor de mercado, segurança e atratividade.

Aqui está por que isso importa tanto:

🏠 Impacto do estado de conservação na avaliação imobiliária:

Valor de mercado: Um imóvel bem conservado tende a ser mais valorizado. Problemas como infiltrações, rachaduras, instalações elétricas antigas ou pintura desgastada podem reduzir significativamente o preço final.

Segurança e funcionalidade: A avaliação técnica identifica patologias que comprometem a estrutura, como fissuras, umidade ou falhas nos sistemas hidráulicos e elétricos. Isso garante que o imóvel seja seguro para uso.

Custo de manutenção: Imóveis mal conservados exigem reformas e reparos, o que representa gastos adicionais para o comprador. A identificação precoce desses problemas evita surpresas desagradáveis.

Atratividade para compradores e investidores: Um imóvel em bom estado transmite cuidado e pode ser vendido mais rapidamente. É um diferencial competitivo, especialmente em mercados saturados.

Transparência na negociação: Um relatório técnico detalhado sobre o estado de conservação ajuda a justificar o preço pedido e dá mais segurança jurídica à transação.

Localização:

A localização costuma ser um ponto-chave na avaliação de imóveis. Isso porque os valores mercadológicos variam muito entre regiões. Cidade, bairro e rua são fatores importantes.

Critérios como fácil acesso a meios de transporte público, comércios e serviços essenciais, como mercado, farmácia, postos de combustível, e até mesmo proximidade de espaços com natureza e lazer influenciam diretamente no valor final do imóvel.

Barulhos externos e vizinhos:

A poluição sonora é um fator que costuma reduzir o valor de imóveis. Se o imóvel for próximo a casas de shows, feiras públicas, pontos de engarrafamento ou se possuir vizinhos barulhentos, tende a ser desvalorizado.

Segurança:

As grandes cidades tendem a ter um crescimento de casos de violência, mas ainda existem localidades que são valorizadas por serem consideradas mais seguras.

Da mesma maneira, caso o imóvel seja próximo a locais com histórico de assaltos ou outros episódios de violência, o valor tende a cair.

Estrutura interna do apartamento:

Durante a avaliação, as estruturas interna e externa são fatores que influenciam diretamente no valor final do bem. São considerados critérios de avaliação estrutural dos imóveis:

Revestimento
Pintura
Fachada
Elétrica e hidráulica
Forros e telhados
Vidros

Além disso, pontos extras como armários planejados, piso de porcelanato, reformas estruturais e bom acabamento somam ao valor!

🔍 Como é feita essa avaliação?

Inspeção visual e vistoria técnica: Análise dos pisos, paredes, tetos, instalações, acabamentos e estrutura.

Registro fotográfico e relatório de patologias: Documenta os problemas encontrados e recomendações de reparo.

Classificação do estado: Pode variar entre excelente, bom, regular ou ruim, influenciando diretamente o valor estimado.

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