Santa Catarina se consolidou como o principal destino de migrantes no Brasil, de acordo com os dados mais recentes do Censo 2022 divulgados pelo IBGE. Entre 2017 e 2022, o estado recebeu 503.580 novos moradores vindos de outras regiões do país, o que representa um crescimento populacional de 4,66% motivado exclusivamente pela migração - a maior taxa entre todas as unidades da federação.
Esse movimento migratório reforça uma tendência que os profissionais da intermediação imobiliária já sentem na prática: a demanda crescente por imóveis em Santa Catarina. Com um mercado aquecido e em constante valorização, os corretores de imóveis desempenham papel fundamental ao conectar essa nova população às melhores oportunidades residenciais e comerciais.
Fatores que atraem novos moradores
O estado oferece uma combinação rara de fatores de atratividade:
Baixo índice de desemprego - atualmente o menor do país;
Alta formalização nas relações de trabalho;
Renda média pessoal e familiar acima da média nacional.
Além disso, Santa Catarina também se destaca pela qualidade de vida, segurança pública e infraestrutura urbana e social, elementos cada vez mais valorizados por quem busca um novo local para viver ou investir.
Reflexos no mercado imobiliário
Com mais pessoas chegando do que saindo, o impacto direto é sentido no setor imobiliário. De acordo com o índice FipeZap de maio, quatro das cinco cidades com os imóveis mais valorizados do Brasil estão em Santa Catarina: Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Florianópolis.
O estado também tem se tornado um destino preferencial para aposentados com maior poder aquisitivo, especialmente nas cidades litorâneas. Esse movimento de migração qualificada contribui para a elevação dos preços dos imóveis e para o aumento da procura por consultoria especializada, o que amplia as oportunidades de atuação dos corretores.
De onde vêm os novos moradores?
O maior volume de migrantes veio do Rio Grande do Sul (134,8 mil, 26,75% do total de migrantes), seguido por Paraná (96,1 mil, 19/08%), São Paulo (62,4 mil, 12,39%) e Pará (44,9 mil, 8,91%) - este último, uma surpresa nos dados, por não figurar historicamente entre os estados que mais enviavam moradores para SC.
Além dos migrantes nacionais, o estado também registrou crescimento expressivo da população estrangeira: o número de imigrantes e naturalizados passou de 17,6 mil para 83,4 mil entre 2010 e 2022. Municípios como Chapecó, Florianópolis e Joinville concentram boa parte desses residentes internacionais, muitos dos quais atuam no setor agroindustrial.
O Presidente do CRECI-SC, Marcelo Brognoli, comentou: "Santa Catarina recebe pessoas de outros estados e países há muito tempo, aumentando a procura por compra e locação. É um movimento constante, apesar dos juros altos. Alguns setores, como dos imóveis usados, por exemplo, estão bem aquecidos. A migração é mais um fator importante para o crescimento expressivo do mercado imobiliário catarinense, que conta com profissionais qualificados para o atendimento das necessidades de quem escolhe nosso estado para morar. Atento a essa questão, o CRECI-SC tem investido na capacitação dos corretores de imóveis em todo o estado."
Oportunidade para os corretores de imóveis
Com o cenário de crescimento populacional e econômico, os corretores de imóveis encontram um campo fértil para ampliar suas atuações e fortalecer seu papel consultivo junto a novos moradores, investidores e aposentados que escolhem Santa Catarina para viver. O conhecimento sobre os perfis de migração, valorização das cidades e tendências locais se torna um diferencial competitivo para oferecer um atendimento ainda mais qualificado.
