O comportamento de consumo no mercado imobiliário está mudando - e Florianópolis é um exemplo claro dessa transformação. A geração Y, também conhecida como "millennials" formada por pessoas nascidas entre o início da década de 1980 e meados dos anos 1990, está provocando uma verdadeira reconfiguração nos padrões tradicionais de moradia ao priorizar imóveis compactos, bem localizados e com áreas de uso compartilhado, em vez de espaços maiores com garagem privativa.
Mais conectados, urbanos e conscientes, esses consumidores enxergam o imóvel como uma extensão do estilo de vida prático e sustentável. Abrir mão do carro e, consequentemente, da vaga de garagem, já é uma escolha consolidada em grandes centros como São Paulo e Curitiba, e agora começa a ganhar força também na capital catarinense.
Imóveis compactos ganham espaço nos lançamentos
Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), os imóveis com até 45m² representaram mais de 40% dos lançamentos no país em 2023. Muitos desses projetos, inclusive, já nascem sem vaga de garagem como item obrigatório, o que possibilita outras formas de aproveitamento dos espaços.
Em Florianópolis, o novo Plano Diretor, aprovado em 2023, foi decisivo para viabilizar essa mudança de paradigma. Incorporadoras locais têm investido em empreendimentos sem garagens, com foco na oferta de áreas comuns otimizadas - como bicicletários, coworkings, academias, espaços gourmet e jardins - e em localizações estratégicas que dispensam o uso do automóvel.
Além da valorização da mobilidade urbana, esses empreendimentos também oferecem vantagens financeiras ao comprador, como menor custo final do imóvel, economia com escritura, IPTU, condomínio e a ausência de despesas associadas à manutenção de um veículo.
Oportunidades para o corretor de imóveis catarinense
Esse novo modelo de moradia representa uma oportunidade real para os corretores de imóveis que atuam em Santa Catarina, especialmente na Grande Florianópolis. Conhecer as preferências da geração Y e compreender como esses novos empreendimentos se posicionam no mercado permite oferecer um atendimento mais estratégico, atualizado e aderente à demanda do público.
O CRECI-SC incentiva os profissionais da intermediação imobiliária a se manterem atualizados sobre as mudanças no perfil dos consumidores e nas diretrizes urbanísticas das cidades catarinenses. Acompanhar as tendências do setor é fundamental para agregar valor à atuação do corretor de imóveis e expandir suas oportunidades no mercado.
